東京外国語大学・学生向けワンルームの投資情報です。
今回は土地購入から建物建築・竣工引き渡しまでアドバイスさせて頂きます!
また入居後の管理もお任せください。優先的に入居者の斡旋に努めて参ります。
投資のターゲット 東京外語大生
大学が十数年前に都内より移転してきましたので、今後もこの地で教育活動が実施されるものと思われます。
<土地情報> ★販売中 2020.12.15現在 価格変更致しました!
価格 金4,350万円→3,960万円 (消費税無し)
1)所在地 東京都府中市朝日町2-24-7
2)権利形態 所有権
3)土地面積 105.79㎡(32.00坪)
4)接道 東側道路 約7m
5)現況・引渡し 即可
<都市計画>
1)都市計画 市街化区域
2)建ぺい率 60% 容積率200%
3)用途地域 第1種中高層住居専用地域
4)地域・地区 第二種高度地区、準防火地域
5)施設 上下水道、電気、 東京ガス管(近くまで有り)
<予定建築物>
1)建築計画 1K × 6世帯 建築予定コスト 3,000万円 (税別です)
想定家賃 1・2階共に6万円前後 年間 金432万円
1階 平面図
2階 平面図
上記間取りは、木造2階建てを予定しております、3階建て鉄骨造も建築可能ですが、コスト高かで収益性が劣りますのでお勧めできません。
また、今後も間取りの変更(浴室・トイレ・キッチンなどの位置)を社内にて検討中でございます、お楽しみに。
資金計画
自己資金 金 2,000万円 + 諸経費 金 700万円 合計 2,700万円
その他銀行ローン 35年 金利 2% 変動金利
借入額 金 4,960万円
毎月の収入 金 360,000円
毎月の返済額 金 164,000円
諸経費内訳
①土地購入時
1)土地購入仲介手数料
2)登録免許税
3)印紙代
4)不動産取得税 (約1年後)
②建物取得諸経費
1)登録免許税(表示登記・保存登記)
2)印紙代
3)不動産取得税
4)火災保険(任意ですが加入をお勧め致します)
*土地地盤調査費用等は建築費に含みます。
③土地・建物一体として
1)銀行ローン
2)質権設定(随意)
3)ローン保証料(随意)
4)団体信用生命保険(随意)
*上記は各申込先銀行による
④投資開設時
1)募集委託料(任意)
2)管理契約委託料(任意)
詳細お問い合わせ先
(株)ハウジングイースト 東京外語大前店
担当 吉野
TEL 042-354-8558
メール gaidai@housing-east.co.jp