不動産投資 


     東京外国語大学・学生向けワンルームの投資情報です。



今回は土地購入から建物建築・竣工引き渡しまでアドバイスさせて頂きます!
また入居後の管理もお任せください。優先的に入居者の斡旋に努めて参ります。

投資のターゲット 東京外語大生

大学が十数年前に都内より移転してきましたので、今後もこの地で教育活動が実施されるものと思われます。


<土地情報> ★販売中 2020.12.15現在 価格変更致しました!

価格 金4,350万円3,960万円 (消費税無し)           

1)所在地     東京都府中市朝日町2-24-7
2)権利形態   所有権
3)土地面積   105.79㎡(32.00坪)
4)接道      東側道路 約7m
5)現況・引渡し 即可   

東京外国語大学徒歩2分                        

<都市計画>

1)都市計画  市街化区域
2)建ぺい率  60%    容積率200%
3)用途地域  第1種中高層住居専用地域
4)地域・地区 第二種高度地区、準防火地域
5)施設     上下水道、電気、 東京ガス管(近くまで有り) 


<予定建築物>

1)建築計画  1K × 6世帯  建築予定コスト 3,000万円 (税別です)

 想定家賃 1・2階共に6万円前後   年間 金432万円

1階 平面図


 

2階 平面図


上記間取りは、木造2階建てを予定しております、3階建て鉄骨造も建築可能ですが、コスト高かで収益性が劣りますのでお勧めできません。
また、今後も間取りの変更(浴室・トイレ・キッチンなどの位置)を社内にて検討中でございます、お楽しみに。



資金計画

自己資金  金 2,000万円 + 諸経費 金 700万円   合計 2,700万円

その他銀行ローン 35年      金利 2% 変動金利

借入額    金 4,960万円 

毎月の収入     金 360,000円 

毎月の返済額      金 164,000円 


諸経費内訳

①土地購入時

1)土地購入仲介手数料
2)登録免許税
3)印紙代
4)不動産取得税 (約1年後)

②建物取得諸経費

1)登録免許税(表示登記・保存登記)
2)印紙代
3)不動産取得税
4)火災保険(任意ですが加入をお勧め致します)
*土地地盤調査費用等は建築費に含みます。


③土地・建物一体として

1)銀行ローン 
2)質権設定(随意)
3)ローン保証料(随意)
4)団体信用生命保険(随意)
*上記は各申込先銀行による


④投資開設時

1)募集委託料(任意)
2)管理契約委託料(任意)



詳細お問い合わせ先

(株)ハウジングイースト 東京外語大前店
  担当 吉野
TEL 042-354-8558
メール gaidai@housing-east.co.jp